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谈楼说按/认识一手楼招标

发表时间:2019-06-10 16:40  

  上期提及物业网站上载的招标成交价一般就是发展商接纳的买家投标价,当中并未扣除发展商提供的折扣、回赠及优惠,故此招标成交价并非买家实质支付的价钱。虽然销监局已提醒发展商须将新盘成交的所有相关折扣、赠品、财务优惠等一一列明,发展商亦已于成交纪录册的附注列明所涉及之优惠项目,但由于附注未必直接列明折扣率、回赠幅度,準买家需要自行找回相关条款内容逐一计算,对于了解招标单位的真正售价,仍甚有难度。

  投标要约一经接纳达成了买卖交易,合约上的价钱亦就是投标价,并未扣除涉及之折扣、回赠优惠,这方面对于準备透过按揭保险计划申请高成数按揭的买家,或有可能构成影响。

  现时按保计划之楼价上限为600万元,一般以合约上的成交价是否超出这个上限为準,假设招标合约上的楼价是720万元,扣除折扣、回赠

优惠共20%后,净楼价实为576万元,但由于合约价已超出600万元按保楼价上限,即使买家实质上只以576万元买入单位,却仍不可以透过按保计划申请八成按揭;买家可申请的按揭成数仅高达净楼价计之六成,即345.6万元。若然有关单位转以开售形式出售,合约上的成交价一般已根据支付条款扣除折扣,买家便可依据合约上显示之576万元申请八成按保计划,首期可由230.4万元降为115.2万元。

  但留意,银行最终可批出之按揭成数,以楼价扣除所有涉及之折扣、回赠之净楼价计算,若合约价仍有未扣除之优惠,例如是完成交易后才提供的回赠、津贴等,银行亦需再于合约价上减去尚未扣除之优惠等同金额,得出净楼价计算实质按揭成数。

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